Giá cho thuê văn phòng tăng cao tại TP HCM do đâu?
Cũng theo báo cáo của Savills Việt Nam cũng cho thấy thị trường văn phòng đang tăng trưởng tích cực. Đơn vị này đánh giá nguồn
Theo khảo sát của Cushman & Wakefield Việt Nam, với những bức phá mạnh mẽ trên thị trường hồi đầu năm, giá thuê trung bình các tòa văn phòng hạng A tại TP HCM đạt 1,059 triệu đồng một m2 một tháng (tương đương 47,5 USD), tăng 3 – 5% theo quý, do nguồn cung hạn chế.
Thị trường văn phòng cho thuê sôi động nhất 4 năm
Theo báo cáo thị trường văn phòng cho thuê Quý II/2016 của đơn vị này cho thấy, các cao ốc tại TP HCM đang hoạt động khá tốt. Nếu giá thuê trung bình hạng A tăng thêm 3% thì giá thuê trung bình các cao ốc hạng B ổn định theo quý và theo năm, đạt 612.300 đồng một m2 một tháng (27,5 USD). Tỷ lệ lấp đầy trung bình của tháp hạng A tăng 3 điểm phần trăm theo quý, đạt 94%. Tỷ lệ lấp đầy của các tòa nhà hạng B không đổi theo quý và theo năm, giữ ở mức 95%.
Trong 3 tháng vừa qua, không có cao ốc văn phòng gia nhập thị trường, chỉ có một tòa nhà hạng B chuyển đổi công năng 6.000 m2 diện tích thành văn phòng cho thuê, và một tòa nhà hạng B khác chuyển mục đích sử dụng sang nội bộ. Hiện Sài Gòn có khoảng 10 cao ốc văn phòng hạng A và 47 tòa tháp hạng B, lần lượt cung cấp gần 900.000 m2 sàn văn phòng cho toàn thành phố.
Thống kê của đơn vị tư vấn này, hơn 51.000 m2 nguồn cung mới của cao ốc hạng A và B dự kiến hoàn tất trong năm 2016. Các tiêu chuẩn về văn phòng thấp và nguồn cung mặt bằng lớn hạn chế từ trước đến nay sẽ giữ giá thuê ở mức ổn định và chỉ tăng vào khoảng cuối năm. Thế chủ động vẫn nằm trong tay khách thuê bởi vì họ vẫn đang tìm nhiều biện pháp để giảm giá thuê, trong đó có việc đàm phán lại với chủ cao ốc hiện tại hoặc chuyển đến các cao ốc có giá thuê rẻ hơn.
Cũng theo báo cáo của Savills Việt Nam cũng cho thấy thị trường văn phòng đang tăng trưởng tích cực. Đơn vị này đánh giá nguồn cung các cao ốc cho thuê tại TP HCM trong quý II/2016 hạn chế so với tiềm năng của nguồn cầu lớn nên thị trường này tiếp tục hoạt động hiệu quả. Công suất trung bình đang tăng đều đặn theo năm, đạt 97% và giá thuê bình quân tăng 5% so với 12 tháng qua. Lượng tiêu thụ mới tập trung chủ yếu ở các dự án hạng A và B khu vực quận 1, chiếm 56% tổng lượng tiêu thụ của quý.
Cùng Danh Mục:
Nội Dung Khác
Leave a Reply